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    從微能耗到零能耗


    來源:鴻高集團
    作者:管理員
    瀏覽:782 次
    時間:2008-09-11 00:00

    “生態”這個名詞,1866年由德國的科學家??藸柼岢?,其本意指的是自然界的瑣事,與人類生活本無太大關系,只是隨著社會的發展,人們對于生活、健康越來越重視,對地球,對環境開始有責任感,于是生態開始在各個行業大行其道。尤其是在房地產界,隨著人們對居住要求的提高,生態住宅也漸漸成為大勢所趨。而生態的重點就是健康、環保、節能,這也正與目前發達國家住宅建設所提倡的“高舒適度微能耗建筑”理念所吻合。

     

    北京當代置業總經理韓鳳國接受記者采訪時,在進入主題前,先將生態一詞的由來做了詮釋。生態的最終目的是高舒適度,而在做到高舒適度的同時又要達到低能耗或者微能耗甚至零能耗,這就給建筑師和設備系統工程師提出了一個嶄新的科研課題。而這些以前只是聽說或者只能在國外才能實現的住宅科技?,F在在北京也有了不俗的表現。以科技地產打造出來的Moma筑屋——萬國城,以其常年恒溫20~26攝氏度,相對濕度30%~70%而成為京城節能住宅的代表樓盤,當代置業也由此而聲名鵲起。

     

    敢為天下先

     

    韓鳳國說:“所謂高舒適度微能耗建筑,是指在任意氣候條件下,通過對建筑的科學設計、科學選材,使室內自然溫度(即不用采暖制冷設備的溫度)接近或保持在人體舒適溫度20℃~26℃范圍內,從而在為居住者提供健康、舒適、環保的居住空間的同時,降低建筑能耗,保護城市環境,有益人體健康?!?/p>

     

    這是一種非常前衛的建筑理念,在國外建筑界已日趨流行,而在國內,由于其本身所要求的高技術含量,令業界同行們望而卻步。而當代置業,基于對高科技產品及其帶來的高舒適感受的追求,勇于嘗鮮,大膽求新、求變,力圖通過對國外優秀建筑的學習與發展,為中國打造具有可持續發展性的生態建筑,為北京人營造高舒適度微能耗的健康人居環境。

     

    從2000年開始,當代置業就確定了科技主題地產的發展方向,研究以可持續性發展為核心技術的住宅科技。在項目開發的過程中,他們始終堅持可持續發展理念,通過引進、消化、吸收、創新、開發國內外建筑科學和技術,創造性地推出了萬國城Moma,實現了高舒適度微能耗,恒濕恒溫,獲得了專家與客戶的高度認可與支持,也取得了商業上的成功。

     

    Moma科技改變人居

     

    為什么要以科技為主題開發住宅。韓鳳國說,這是他們經過深思熟慮后作出的決策。他說,從北京乃至整個中國的住宅市場狀況來說,早有專家指出,現在中國的建筑,99%都是高能耗建筑。高能耗往往帶來高污染,而且居住者和使用者都不會感到舒適。對于中國這個資源緊缺、人口眾多的國家,高能耗并不是可持續發展之路。因此,無論從地球環境的角度,還是從居住者長久的居住利益角度,或者子孫后代角度,都要建造低能耗、高舒適度的建筑,為將來的可持續發展做準備,對地球好,對環境好,也對居住者好。

     

    當代集團就是以這樣的角度考慮開發產品,他們堅持科技主題地產和國際文化主體地產走相結合之路,將可持續發展的觀念運用在項目開發上。在Moma規劃設計之初,就明確提出以可持續發展觀念作為項目開發的宗旨,在追求當今最高居住生活品質的同時,決不以犧牲環境利益、大量消耗能源為代價。為此他們邀請了奧地利建筑師Dietmar Eberle、瑞士建筑物學家Bruno Keller聯袂承擔設計工作。這兩位資深專家都身兼瑞士蘇黎世高等工科學院教授,在可持續發展領域有深入研究和豐富建樹,他們的助手田園博士也全程參與了設計工作。在長達一年的合作設計過程中,中外雙方專家取長補短,精誠合作。最終出色完成了具有開拓性創新意義的Moma綜合建筑群。

     

    Moma的收獲

     

    Moma萬國城在京城一炮打響,建設部的領導及專家也多次到現場調研考察?;仡櫲f國城開發過程,當代置業也嘗到了甜頭,拿韓鳳國的話講有四大收獲。

    1、現代主義建筑思想的繼承和發展,建筑功能與建筑美學的完美結合。Moma的設計理念雖然還有Le 柯布西?!白≌蔷幼C器”的痕跡,但建筑師對地域文化的尊重和建筑藝術上的追求已極大加強。建筑外觀簡潔明快,外墻以黑、白兩色布紋彩釉鋼化玻璃與純銅板裝飾,沉靜、質樸、優雅而高貴;內飾以簡約風格基調配以極精細的施工工藝和高品質的廚、衛、浴器具用品。代表了現代都市社會的審美主流。同時,Moma的紫銅外窗框會隨著時間流失而改換顏色,體現出建筑生命的生生不息。

    2、精心巧妙的平面設計實現了合理的戶型布局,統一的門窗模數,很小的建筑形體系數三者的統一,為建筑節能創造了很好的條件。與同體量的相鄰2號樓比較,Moma的外墻面積減少近30%,外窗面積減少近40%,但仍保持了充足的采光日照要求。加上高標準的維護結構設計,使Moma的建筑能耗只及現狀建筑的1/3。能耗的降低,不僅營造出一種更為舒適的生活,而且減少對環境的污染,為我們的地球和子孫后代留下更多的資源。

    3、整座公寓大樓采用了混凝土樓板低溫輻射采暖/制冷系統,室內溫度均勻穩定,系統運行無任何噪音。由于大體積混凝土的蓄熱作用和很小的采暖/制冷溫差,使整個系統有很強的耐沖擊負荷和自動調節能力。這是目前最好的溫度調節系統之一。運用該系統,將室內溫度時刻終年維持在20~26攝氏度,并且溫度均勻,不會讓居住者產生被暖氣烘烤的感覺。

    4、大廈還設計了一套獨立的全置換式新風系統,使用大型專業新風機組將室外新鮮空氣經過濾除塵、加熱/降溫、加濕/除濕等處理過程,以低速地面送風的方式送到每一個房間,相對污濁的廢氣經衛生間、廚房的排氣系統有組織的排出室外。為進一步降低能耗,新風系統設計了熱回收裝置,衛生間的排風經過與新風交換濕熱后再排放;此項措施可使新風系統能耗減少約60%。置換式新風讓居住者不開窗也能時刻享受到每小時150~300立方米的新鮮空氣,同時用新風調節室內相對濕度,維持在30%~70%人體最舒適范圍之內。

     

    因此,可以說Moma的設計建造不僅是當代集團以可持續發展戰略指導房地產開發的第一次大規模嘗試,對中國而言,也是世界先進建筑技術與建筑材料應用的一次偉大嘗試。

     

    向零能耗進軍

     

    應當說,當代置業在科技地產方面已經獲得了不少的實踐經驗,在萬國城Moma和POP Moma的開發建設過程中,他們根據消費者生活實際需要,精心規劃合理的戶型面積與布局,統一的門窗模數,很小的建筑形體系數三者的統一,為建筑節能創造了很好的條件。高標準的維護結構設計,使POP Moma的建筑能耗只及現狀建筑的1/3。能耗的降低,不僅營造出一種更為舒適的生活,而且減少對環境的污染,為我們的地球和子孫后代留下更多的資源。

     

    回顧從“萬國城”到“Moma”所走過的道路,韓鳳國以及當代置業的員工們深切地感到科技地產帶給他們的成功與喜悅,以“敢為天下先的勇氣”為行業制定科技地產的游戲規則,使企業獲得了滿意的回報。同時他們也深切感受到危機與壓力。所以在最近,他們提出了當代集團科技地產的戰略宣言,一個用來向外發布,向社會各界表明當代置業將科技進行到底,為人們打造舒適住宅的信心與決心;另外還用來鞭策當代置業在科技地產這條路走向新的篇章。

     

    中央領導明確指出,要大力發展“節能省地型”住宅。建設部部長汪光燾也提出:我國資源、環境的約束要求傳統的住宅建設方式必須改變。目前我國住宅建設過程中,耗能達到總能耗的20%以上,耗水占城市用水32%,城市用地中的30%用于住宅,耗用的鋼材占全國用鋼量20%,水泥用量占全國總用量的17.6%。住宅建設的物耗水平與發達國家相比,鋼材消耗高出10%~25%,衛生潔具的耗水量高達30%以上。隨著城鎮化進程和生活水平的提高,一方面住宅建設的任務還很繁重;另一方面,又面臨著越來越嚴峻的資源、環境、生態壓力。

     

    為呼應中央領導對于住宅建設的要求,當代置業下一步目標是由“微能耗”向“零能耗”發展,實踐高舒適度、零能耗的住宅技術,從而進一步提升產品的核心價值與核心競爭力,進而形成“當代置業”這一以 “科技地產”而知名國內外的品牌地產公司,為社會奉獻更優秀的Moma產品、Moma筑屋。

     

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