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    國土部調研地王閑置 京四大地王敲定竣工大限


    來源:鴻高集團
    作者:管理員
    瀏覽:830 次
    時間:2009-11-04 00:00

    信貸寬松的2009年,人們習慣了“地王”們的兇猛,但如今,他們面前也會陡增一道紅線,并非能夠輕易跨越。

     

    北京今夏土地市場上掀起一時風云的四塊“地王”,其土地出讓合同已在近期簽署完畢。出讓合同中不僅規定了土地出讓價款的付款方式和付款期限,而且明確了開工日期和竣工日期,一旦逾期,國土部門將根據延期天數予以罰款。

     

    四地王賣出87.82億

     

    此次簽訂合同的四塊地,分別在今年5月份和6月份在北京土地整理儲備中心拍賣成交,總金額達到了87.82億元。除了廣渠門路15號地,還包括廣渠門外10號地、通州區九棵樹大街地塊和朝陽區奧運村鄉(水源九廠東側)地塊。

     

    被北京富力城公司以10.22億元競得的廣渠門外10號地,以幾近于周邊房價的超高價掀開了北京土地市場火爆的大幕,沖擊波隨后蔓延至全國各地,重點城市的土地市場上演了一幕幕的瘋狂大戲。

     

    在北京富力城競拍成功兩個月后,此地塊的土地出讓合同才在7月20日正式簽署。合同約定2009年12月31日前動工,2011年6月29日前竣工。

     

    創下通州“地王”的九棵樹大街地塊,在經過了現場125輪競價后,被北京祁連房地產開發公司于6月25日以17.40億元拿下。此次合同約定2010年4月1日前動工,2012年9月30日前竣工。

     

    北京市朝陽區奧運村鄉地塊的出讓合同約定,2010年1月31日前動工,2012年7月31日前竣工。而拿地者成都中澤,其背景實為央企——中國電子,這也引發業界對央企瘋狂拿地的大爭論。

     

    廣渠路15號地塊是北京今年的明星地塊,拿地者中化方興曾表示,將把此地塊開發成城市綜合體項目。按照如今的土地出讓合同,將在2010年1月31日前動工,2012年7月31日前竣工。

     

    “讓全社會都來監管”

     

    上述四個“地王”均是居住項目用地,規劃建筑面積近78萬平方米,如果能按時竣工,對增加住宅供應量的意義不容小覷。

     

    一位國土部知情人士對CBN記者透露,之所以公開上述地塊的土地合同內容,是為了加強對其開發全過程的監管,同時也是搭建一個平臺,讓社會各界都能來監督。而監督的目的,一是防止開發商囤地,二是防止企業通過更改規劃等方式向社會轉嫁風險。

     

    雖然中國政府曾規定,一年未動工可征收土地出讓金20%以下土地閑置費,閑置兩年以上可無償收回,但由于企業對開工期應對有策,以及地方政府執行意愿不強,政策力度大打折扣。

     

    但國土部、國家工商總局去年下發通知,頒布《國有建設用地使用權出讓合同》,要求自當年7月1日起土地出讓必須簽訂規范的合同。新版土地合同的重要作用就是加強了對竣工期的約束力度。

     

    國土部調研地王曬太陽

     

    今年過熱的土地市場引起了各方關注。一位土地專家對CBN記者透露,國土部曾派出專門的調查小組奔赴廣州調研地王曬太陽事件,并將調研結果向國務院進行了匯報。

     

    今年國土部還接連下發了兩道通知強化土地的批后監管。在9月份的一次內部會議上,國土部高層開始部署清查商品房用地閑置情況。

     

    但土地的批后監管對國土部來說,并非易事。比如土地出讓合同簽訂之后的開發進度情況,此前國土部門就比較難以掌握。

     

    上述土地專家表示,以前都是地方將土地出讓信息統一匯總后上報,國土部一般不會下到地方進行具體項目的核查和全程監管,現在是國土部門要求地方將出讓土地信息逐一上報,然后國土部派人下去監管。

     

    在今年7月份,國土部官員就曾到北京國土局,去查看前述幾個地王的合同簽署情況。

     

    上述知情人士透露,在用地批后監管這項工作上,初步的信息錄入工作已經展開,前面的四個“地王”的合同內容就在其中。隨后也會逐步將2007年和2008年的數據補錄進去,并會把相關進度信息隨時更新上網。

     

    “有可能還會公布社會各界比較關注的地塊開發信息?!鄙鲜鲋槿耸糠Q。

     

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